Európsky pohľad na logistiku: dodávky sa sťahujú
Keď sa zásoby skladu stávajú obmedzenejšími, energia sa stala novým faktorom lokality. Výskum Prologis očakáva, že Európa zostane jedným z najtesnejších logistických trhov na svete v roku 2026, pričom sa predpokladá, že miera voľných priestorov klesne pod 5 percent a dopyt bude poháňaný e-commerce, zariadeniami pripravenými na energiu a obnovenými investíciami do priemyselných koridorov spojených s obranou a pokročilou výrobou.
Rozvoj sa spomalil, keďže cyklus ochladol, ale väčšou výzvou je štrukturálna… Je jednoducho čoraz ťažšie stavať. Povolenia trvajú dlhšie, pripojenia k sieti sú obmedzené a regulačná zložitosť naďalej rastie. Táto nedostatkovosť je to, čo poháňa hodnotu.
povedala Eva Van der Pluijm, viceprezidentka pre výskum a stratégiu, Prologis Europe.
Voľný priestor v Európe klesne pod 5 percent
V celej oblasti obmedzený špekulatívny pipeline, vysoké náklady na výstavbu a plánovacie obmedzenia obmedzia nový dodávky do roku 2026. Pipeline prenájmov vytvorený na konci roku 2025 sa premieta do obsadenosti tento rok, čím sa ešte viac znižuje dostupnosť. Výskum Prologis odhaduje, že Európa potrebuje približne 150 miliárd eur na nové logistické priestory na pokrytie súčasnej spotreby, avšak schopnosť ich dodávať sa naďalej zmenšuje.
E-commerce povedie rast prenájmov
Očakáva sa, že spoločnosti v oblasti e-commerce budú tvoriť takmer štvrtinu všetkých nových prenájmov na celom svete, keďže online predaje sa blížia k 20 percentám celkového maloobchodu. V Európe, kde penetrácia e-commerce stále priemerné medzi 10–15 percentami, v porovnaní s viac ako 30 percentami v Spojenom kráľovstve, pokračuje rast adopcie, čím vytvára priestor pre udržateľný rast. Medzinárodní predajcovia a kurierové služby rozširujú svoje siete, aby vyhoveli rastúcim očakávaniam na rýchlosť, udržateľnosť a regionálne plnenie, čím poháňajú dopyt po dobre umiestnených priestoroch s vysokou špecifikáciou.
Dostupnosť energie ako rozhodujúci faktor
Prístup k energii sa rýchlo stáva prioritou nájomcov. Ako sa rozširujú automatizácia, dátovo náročné operácie a elektrifikovaná doprava, zariadenia s spoľahlivou energiou a pripojením k sieti sú čoraz vzácnejšie. Vývojári reagujú s generovaním energie na mieste, mikro-sieťami a infraštruktúrou s vyššou kapacitou, aby zabezpečili budúcu odolnosť aktív. Tento posun odráža jeden z hlavných trendov zdôraznených v globálnom výskume Prologis o potrebe logistických zariadení pripravených na energiu v roku 2026.
Investície do obrany: Skoré známky aktivity
Dopyt po logistike súvisiacej s obranou začína v niektorých častiach Európy vystupovať na povrch, hoci aktivita zostáva obmedzená. Niektoré trhy, vrátane Nemecka, Francúzska a Poľska, zaznamenávajú skoré známky záujmu spojené s národnými programami a prioritami zabezpečenia dodávateľského reťazca. Hoci je stále špecifickým segmentom, zdôrazňuje ďalší potenciálny zdroj budúceho dopytu v rámci vyvíjajúceho sa zloženia nájomcov.
Výhľad na logistiku: Chytrejšie priestory, bližšie k dopytu
Podľa Prologis bude dopyt po logistických priestoroch v Európe naďalej rásť, ale spôsob ich využívania bude dôležitejší než kedykoľvek predtým. Ďalšia fáza rastu bude definovaná zariadeniami navrhnutými pre efektívnosť — bližšie k dopytu, postavené pre produktivitu a optimalizované na nižšiu spotrebu energie a uhlíkový vplyv.
„Priestor, ktorý zákazníci najviac chcú, je najťažšie postaviť,“ dodala Van der Pluijm. „Operátori, ktorí dokážu zabezpečiť moderné, pripravené na energiu, efektívne priestory, budú najlepšie pripravení na ďalšiu fázu rastu.“
